房东如何应对 IRD 审计与抽查

在新西兰，税务局（IRD）会对部分房东进行抽查或审计，以确保租金收入和支出申报的准确性。若准备不足，房东可能面临补税、罚息甚至法律风险。提前了解审计流程和应对方法，能让房东在被抽查时更从容。本文将为您介绍 IRD 审计的常见原因、应对策略以及资料准备要点。

一、为什么会被 IRD 抽查？

• 收入异常：租金收入明显低于市场水平，或长期未申报短租收入。
• 支出过高：抵扣支出比例异常，与行业平均不符。
• 多房产持有：投资房较多，IRD 通常会重点关注。
• 随机抽查：部分房东可能被随机抽检，以确保整体合规。

二、被审计时需要准备哪些资料？

• 租金收入记录：租赁合同、银行流水、租金收据。
• 短租结算单：Airbnb、Booking.com 等平台的收入记录。
• 支出凭证：维修费、保险费、地税账单、物业费、贷款利息明细等。
• 资产折旧表：家具家电等耐用资产的折旧记录。
• 分摊计算表：若为部分自住房出租，需提供面积和时间的分摊计算。

三、应对 IRD 审计的策略

• 保持透明：如实提供所有收入与支出凭证，避免隐瞒。
• 提前整理：将资料按年度分类，方便随时出示。
• 合理解释：若支出比例偏高，应准备说明（如大额维修或租客损坏）。
• 寻求专业帮助：在收到 IRD 审计通知时，及时联系会计师或税务顾问。

四、常见误区

• 以为小额租金或短租收入无需申报，结果被追缴。
• 将资本性改进当作维修全额抵扣，被 IRD 质疑。
• 未保存收据和发票，无法证明支出真实性。
• 收到 IRD 通知后置之不理，导致更严重的罚款和利息。

五、常见问题 Q&A

• Q：被 IRD 抽查是不是就说明我有问题？
  A：不一定。部分审计是随机的，但若发现申报异常，IRD 会重点核查。
• Q：没有保存所有收据怎么办？
  A：尽量补齐电子账单或银行流水，并准备合理说明。
• Q：审计结果如果不认同，可以申诉吗？
  A：可以。可通过税务顾问或会计师向 IRD 提交复议申请。
• Q：多久会被要求提供资料？
  A：通常要求在 10–20 个工作日内提供，具体时间见 IRD 通知。

小贴士

• 平时就要养成保存和整理资料的习惯，而不是等到被审计时才准备。
• 遇到复杂情况，第一时间联系会计师，避免单独应对。
• 不要拖延，及时回应 IRD 的邮件或信件，保持良好沟通。
• 多房产房东尤其要注意合规，避免因申报不一致被重点关注。

IRD 审计并不可怕，只要房东平时申报合规、资料齐全，就能顺利通过。透明、规范和及时应对，是避免麻烦的最佳方式。

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