投资和房产收入如何申报？

在新西兰，除了工资和兼职收入，许多华人朋友还会有投资收益和房产相关收入。无论是股息、利息，还是房租、买卖差价，都需要按照税务局（IRD）的要求如实申报。正确申报不仅能避免罚款，也有助于优化个人的税务规划。本文为你梳理投资和房产收入申报的关键要点。

一、投资收入的范围

• 利息收入：来自银行存款或债券的利息需申报，通常银行会代扣预缴税（RWT）。
• 股息收入：新西兰公司派发股息时，会附带预缴税抵扣，但仍需申报。
• 基金和 PIE 收益：部分基金使用 PIE 税制，投资人需确认税率是否正确。
• 海外投资：包括股票、基金、银行利息等，税务居民需一并申报。

二、房产相关收入

• 租金收入：出租房产获得的租金需申报，可扣除相关费用。
• 短租收入：通过 Airbnb 等平台获得的收入同样属于应税收入。
• 房产买卖差价：若触发 Bright-line Test（明线测试），房产转卖差价可能需要纳税。
• 商业用房或农场收入：相关经营性房产的收益必须完整申报。

三、可抵扣的支出

• 房贷利息：部分情况下可扣除（需根据最新税务规定确认）。
• 房屋维护费用：维修、保险、物业管理费等可抵扣。
• 折旧费用：家具、电器等固定资产的折旧可以计入成本。
• 会计与法律费用：与出租或投资直接相关的费用可抵扣。

四、常见误区与注意事项

• 以为房租收入不用报：所有租金和短租收入都必须申报。
• 忽略海外投资：只要是税务居民，全球收入都需申报。
• 支出没有凭证：没有收据或发票，相关费用无法抵扣。
• 误解 Bright-line Test：部分人忽略房产交易的税务风险，导致补税。

小贴士

• 投资和房产收入需在年度报税时一并申报，建议使用 myIR 平台。
• 保存所有相关账单、合同和收据，确保抵扣合法有效。
• 关注税法变化，特别是 Bright-line Test 和利息抵扣政策。
• 如果收入结构复杂，建议聘请会计师或税务顾问。

投资与房产能带来收益，但也意味着更多的税务责任。只有做到如实申报、合理抵扣，才能既合法合规，又在财务上为自己争取最大利益。

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